Mi történik a magyar lakáspiacon? – Árrobbanás számokban

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, 2024. IV. negyedéves adatai szerint a lakáspiac élénkülése nem állt meg – sőt, tovább erősödött.

• Éves szinten a lakásárak átlagosan 12,9%-kal nőttek,

• míg negyedéves összevetésben is mérhető volt 1,3%-os növekedés.

Ez alapján kijelenthetjük, hogy az árak stabilan kúsznak felfelé, és a piac visszatalált a növekedési pályára.

Új vagy használt? Árkülönbségek újra erősödnek 🆕

Nemcsak az árak, hanem a trendek is beszédesek.

• Az új építésű lakások ára 13,7%-kal emelkedett egy év alatt,

• míg a használt lakások ára 12,8%-kal nőtt.

Ez újra tágítja az árkülönbséget a két szegmens között, ami a vásárlási döntéseket is befolyásolhatja. Az új lakások iránti befektetői érdeklődés egyértelműen erősödik – sokan úgy érzik, hogy az inflációval szemben biztonságosabb menedéket jelenthetnek ezek az ingatlanok.

‼️A budapesti agglomeráció egyik legnépszerűbb részén, Tükörhegyen, az újépítésű prémium lakások négyzetméterárai már megközelítik az 1.800.000 Ft/m²-es árszintet. Ez jól mutatja, hogy a minőségi, jó lokációjú ingatlanok piacán gyakorlatilag felső határ sincs – a kereslet továbbra is hajtja felfelé az árakat.

Mi hajtja felfelé az árakat? 📊

A Portfolio.hu elemzése szerint az áremelkedés mögött több tényező áll:

• Élénkülő befektetői kereslet, amely már 2024 végén is látványos volt, 2025-ben pedig még inkább felerősödött.

• Korlátozott kínálat, különösen az új lakásoknál. Az MNB szerint Budapesten 18%-kal, országosan pedig 20%-kal kevesebb új lakást adtak át.

• Építési költségek drágulása, ami szintén továbbgyűrűzik a vételárakba.

Négyzetméterárak: Budapest vs. vidék 📍

A KSH korábbi, 2024 első három negyedévére vonatkozó statisztikái is megerősítik a trendeket:

• 🏘️ Országos átlagár: 519 ezer Ft/m² (használt lakásokra vonatkozóan)

• 🏙️ Budapesti átlagár: 955 ezer Ft/m², ami 68 ezer forintos növekedés az előző évhez képest.

És ne feledjük: Budapesten a panellakások átlagára is átlépte az 1 millió forintot négyzetméterenként, ami sokaknál már a "nem fizetem ki" kategóriába esik. Ez a keresleten is meglátszik – a panellakások aránya a fővárosi tranzakciók között 17%-ról 9%-ra csökkent.

Merre tart a piac 2025-ben? 🔮

A jelenlegi trendek alapján nem várható megtorpanás. A lakásárak további emelkedésére lehet számítani, különösen ott, ahol a kínálat szűk és a kereslet erős – ilyen például Budapest belső kerületei, vagy a Balaton környéke. A fiatal, első lakást vásárlók helyzete ezzel együtt nehezebb lesz: nemcsak a megugró vételárakkal, de a hitelkamatokkal és szigorúbb banki feltételekkel is számolniuk kell.

Mit tehetsz most vásárlóként? 🧭

✔️ Vizsgáld meg reálisan a lehetőségeidet.
✔️ Ne csak az árat nézd – számolj a fenntartási költségekkel, lokációval, jövőbeli értéknövekedéssel.
✔️ Ha bizonytalan vagy, érdemes szakértőhöz fordulni – már egy konzultációval is sok pénzt lehet megspórolni.

Források:

• Portfolio.hu – Mi történik a lakáspiacon? Ennyit drágultak egy év alatt a magyarországi lakások (2025.04.07)

• Portfolio.hu – Nem hajlandók kifizetni a vevők a panellakások egyre brutálisabb árait (2025.04.07)

• KSH – Lakáspiaci árak, lakásárindex 2024 III. negyedév

• MNB – Lakáspiaci jelentés, 2024 november

Árrobbanás: miT mutatnak a számok? 📈

Ahogy közeledik a tavaszi ingatlanszezon, egyre többen teszik fel maguknak a kérdést: „Érdemes most beszállni a piacra, vagy várjak még?” A válasz egyre nehezebb, ugyanis a lakásárak – főként a nagyobb városokban – újra érezhetően emelkednek. De nézzük a számokat, mert azok sosem hazudnak!